Νέοι κανόνες ΦΠΑ για τα ακίνητα στην Κύπρο

Νέοι κανονισμοί σχετικά με τον Φόρο Προστιθέμενης Αξίας (ΦΠΑ) στα ακίνητα τέθηκαν σε ισχύ στην Κύπρο την 1η Σεπτεμβρίου 2026. Η νομοθεσία εισάγει ένα κρίσιμο όριο 18 μηνών για τον καθορισμό της «πρώτης χρησιμοποίησης» για φορολογικούς σκοπούς. Σύμφωνα με το νέο πλαίσιο, η φορολογική μεταχείριση ενός ακινήτου δεν εξαρτάται πλέον αποκλειστικά από την ηλικία του κτιρίου, αλλά από την πραγματική και συστηματική χρήση του, όπως η ιδιοκατοίκηση, η μίσθωση ή άλλες μορφές ενεργού εκμετάλλευσης για τουλάχιστον 18 μήνες.

Αυτή η αλλαγή επηρεάζει σημαντικά τους κατασκευαστές, τους ιδιοκτήτες, τους επενδυτές και τους αγοραστές, καθώς μεταβάλλει τα κριτήρια βάσει των οποίων ένα κτίριο χαρακτηρίζεται ως «νέο» για φορολογικούς σκοπούς. Για να διασφαλιστεί η ενιαία εφαρμογή των προνοιών, το Τμήμα Φορολογίας ετοιμάζει επί του παρόντος σχετική εγκύκλιο. Το προσχέδιο της καθοδήγησης έχει τεθεί σε δημόσια διαβούλευση και οι ενδιαφερόμενοι έχουν περιθώριο έως τις 8 Οκτωβρίου 2026 να υποβάλουν τις απόψεις τους πριν από την οριστικοποίηση των οδηγιών εφαρμογής.