Ανάλυση των κινήτρων στην κυπριακή αγορά ακινήτων

Πρόσφατη ανάλυση της εταιρείας δεδομένων ακινήτων Ask Wire υποδηλώνει ότι η επικράτηση κενών οικοπέδων σε περιοχές με έντονη ανάπτυξη, όπως κοντά στους πύργους της Λεμεσού, αποτελεί ορθολογική απόκριση στα τρέχοντα οικονομικά κίνητρα. Αντί για μια ανορθολογική αποτυχία της αγοράς, οι ιδιοκτήτες διακρατούν στρατηγικά τις ιδιοκτησίες τους καθώς η αξία τους αυξάνεται παράλληλα με την γύρω αστική υποδομή.

Η εταιρεία σημειώνει ότι συγκεκριμένες πολιτικές αποφάσεις έχουν διευκολύνει αυτή τη συμπεριφορά. Από την κατάργηση του ετήσιου φόρου ακίνητης ιδιοκτησίας το 2017 και τις υφιστάμενες φορολογικές απαλλαγές για μεταβιβάσεις μεταξύ γονέων και παιδιών, οι ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν χαμηλότερο κόστος διακράτησης. Αυτό επιτρέπει στις οικογένειες να διατηρούν οικόπεδα για μεγάλες χρονικές περιόδους, χρησιμοποιώντας τα συχνά ως χώρους στάθμευσης, περιμένοντας την κατάλληλη στιγμή για πώληση ή ανάπτυξη. Ως εκ τούτου, η δυναμική της αγοράς ευνοεί επί του παρόντος την παθητική κατοχή έναντι της άμεσης ανάπτυξης.

H Ask Wire τονίζει ότι αυτά τα πρότυπα αποτελούν άμεσες συνέπειες των νομοθετικών πλαισίων. Καθώς η πόλη αναπτύσσεται και οι υποδομές βελτιώνονται, το οικονομικό σκεπτικό για τη διακράτηση κεντρικής γης παραμένει ισχυρό, εφόσον διατηρούνται τα τρέχοντα φορολογικά κίνητρα.