Ανάλυση των κινήτρων στην αγορά ακινήτων της Κύπρου

Ο Παύλος Λοΐζου, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας δεδομένων Ask Wire, υποστηρίζει ότι η αγορά ακινήτων στην Κύπρο λειτουργεί ορθολογικά ανταποκρινόμενη σε συγκεκριμένα νομοθετικά κίνητρα. Παρατηρήσεις βασισμένες σε δεδομένα εξαετίας δείχνουν ότι οι ιδιοκτήτες συχνά αφήνουν οικόπεδα αναξιοποίητα—μερικές φορές χρησιμοποιώντας τα ως προσωρινούς χώρους στάθμευσης—περιμένοντας την ανάπτυξη υποδομών και γειτονικών έργων για να μεγιστοποιήσουν την αξία της περιουσίας τους. Αυτή η τάση ενισχύεται από την κατάργηση του ετήσιου φόρου ακίνητης ιδιοκτησίας το 2017 και την απουσία μεταβιβαστικών τελών ή φόρου κεφαλαιουχικών κερδών στις μεταβιβάσεις μεταξύ γονέων και παιδιών, γεγονός που μειώνει το κόστος κατοχής γης.

Επιπλέον, η ανάλυση υπογραμμίζει ότι δεν υπάρχει μία ενιαία αγορά ακινήτων στην Κύπρο, καθώς τα δημογραφικά στοιχεία των αγοραστών διαφέρουν σημαντικά ανά περιοχή. Στοιχεία από το πρώτο τρίμηνο του 2026 δείχνουν ότι το 84% των αγοραστών στη Λευκωσία ήταν ντόπιοι, ενώ στην Πάφο το 75% ήταν ξένοι αγοραστές. Στη Λάρνακα, η ισορροπία μεταξύ ντόπιων και ξένων αγοραστών παραμένει σχετικά ομοιόμορφη. Αυτά τα ευρήματα υποδεικνύουν ότι οι περιφερειακές διαφορές είναι καθοριστικές για την κατανόηση των επενδυτικών προτύπων σε όλη τη χώρα.