Κρίση προσιτής κατοικίας επηρεάζει την αγορά ακινήτων στην Κύπρο

Από τον Οκτώβριο του 2026, η Κύπρος αντιμετωπίζει μια σημαντική κρίση προσιτής κατοικίας, καθιστώντας την απόκτηση πρώτης κατοικίας ανέφικτη για πολλά νοικοκυριά χαμηλού και μεσαίου εισοδήματος. Η αγορά δυσκολεύεται λόγω της ανισορροπίας προσφοράς και ζήτησης, η οποία επιδεινώνεται από την άνοδο του κόστους των πρώτων υλών και των μεταφορικών, καθώς και από την αύξηση του πληθυσμού λόγω ξένου εργατικού δυναμικού και φοιτητών. Οι ειδικοί υποδεικνύουν διαρθρωτικά προβλήματα, όπως η απόσυρση κατοικιών για βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb και η ύπαρξη ανεκμετάλλευτων οικοπέδων, ως βασικούς παράγοντες της κρίσης.

Επιπλέον, ο κλάδος ακινήτων αντιμετωπίζει προκλήσεις λόγω των άκαμπτων οικοδομικών κανονισμών. Σύμφωνα με στοιχεία που παραθέτει ο Διευθύνων Σύμβουλος της SquareOne, Δημήτρης Παπαδόπουλος, το μέσο εμβαδόν κατοικίας στην Κύπρο είναι 141,4 τετραγωνικά μέτρα, σημαντικά υψηλότερο από τον μέσο όρο της ΕΕ των 95,9 τετραγωνικών μέτρων. Με τη Eurostat να κατατάσσει το 70% των κυπριακών κατοικιών ως υποκατοικημένες —το υψηλότερο ποσοστό στην ΕΕ— οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής διερωτώνται αν οι κανόνες για το ελάχιστο εμβαδόν διαμερισμάτων εκτοξεύουν τεχνητά τις τιμές για τα νέα νοικοκυριά. Ενώ συνεχίζεται ο προβληματισμός από φορείς της αγοράς, το υφιστάμενο νομοθετικό πλαίσιο παραμένει στο επίκεντρο της συζήτησης για τον περιορισμό των επιλογών προσιτής στέγασης.