Η Κύπρος αντιμετωπίζει κρίση προσιτής κατοικίας λόγω του χάσματος προσφοράς και ζήτησης

Η Κύπρος αντιμετωπίζει μια σοβαρή κρίση προσιτής κατοικίας, η οποία χαρακτηρίζεται από την επίμονη ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Σύμφωνα με έκθεση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 28% μεταξύ 2020 και 2025, ακολουθώντας τις τάσεις της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Παράγοντες που συμβάλλουν σε αυτή την αστάθεια περιλαμβάνουν την έλλειψη εργατικού δυναμικού στον κατασκευαστικό τομέα, το αυξημένο κόστος κατασκευής και την υψηλή ζήτηση από ξένους επενδυτές και κατοίκους με υψηλά εισοδήματα, οι οποίοι προσελκύονται από τη γεωπολιτική θέση του νησιού και τις ευνοϊκές φορολογικές πολιτικές.

Εμπειρογνώμονες του κλάδου, συμπεριλαμβανομένου του Συνδέσμου Ανάπτυξης Ακινήτων και του ακαδημαϊκού Θωμά Δημόπουλου από το Πανεπιστήμιο Νεάπολις Πάφου, υπογραμμίζουν ότι το υφιστάμενο οικιστικό απόθεμα δεν επαρκεί για την κάλυψη των αναγκών των ντόπιων. Παρόλο που ο τερματισμός του επενδυτικού προγράμματος πολιτογράφησης το 2020 επιβράδυνε προσωρινά την ανάπτυξη, η ζήτηση παραμένει έντονη. Οι ειδικοί υποστηρίζουν ότι οι τρέχουσες συνθήκες της αγοράς καθιστούν δύσκολη την πρόσβαση των Κυπρίων στην αγορά και την ενοικίαση. Παρατηρείται έλλειψη ολοκληρωμένων δεδομένων για το ακριβές απόθεμα κατοικιών, γεγονός που δυσχεραίνει τη χάραξη αποτελεσματικών στεγαστικών πολιτικών.

Στο εξής, οι εμπλεκόμενοι φορείς τονίζουν ότι δεν υπάρχει άμεση λύση. Η αντιμετώπιση του προβλήματος απαιτεί μακροχρόνιο στρατηγικό σχεδιασμό, βελτιωμένο συντονισμό μεταξύ των Επαρχιακών Οργανισμών Αυτοδιοίκησης (ΕΟΑ) και στοχευμένες παρεμβάσεις για την ενίσχυση της προσφοράς νέων κατοικιών σε περιοχές με υψηλή ζήτηση.