Кипр сталкивается с острым жилищным кризисом на фоне роста цен и обилия заброшенной недвижимости

Кипр в настоящее время борется с острым жилищным дефицитом на фоне продолжающегося роста цен на недвижимость и арендной платы. Согласно данным Евростата, цены на жилье в первом квартале 2026 года оказались на 50% выше уровня 2015 года, увеличившись на 3,4% в годовом исчислении. Кроме того, годовой темп роста арендной платы ускорился до 4,5% к апрелю 2026 года. Кризис усугубляется ростом стоимости строительных материалов, которая увеличилась на 3,33% в июле 2026 года по сравнению с предыдущим годом, а также существенными задержками в получении разрешений на строительство, что ведет к дальнейшему удорожанию проектов.

Для устранения дефицита предложения бывший председатель парламентского комитета по окружающей среде Хараламбос Теопемпу подчеркнул потенциал около 30 000 пустующих или заброшенных зданий по всей стране, согласно оценкам Кипрской научно-технической палаты (ETEK). Теопемпу предполагает, что эти объекты можно восстановить для увеличения жилищного фонда. Предлагаемые решения включают создание реестра пустующей недвижимости и предоставление более эффективных стимулов для ремонта. Этот дефицит предложения исторически связан с резким спадом объемов строительства нового жилья после финансового кризиса 2013 года, когда производство сократилось почти на 87% в период с 2008 по 2015 год, что создало значительный структурный разрыв.