Кипр сталкивается с критической нехваткой жилья на фоне роста цен на недвижимость

На Кипре наблюдается значительный рост цен на недвижимость: по официальным данным, во втором квартале 2026 года индекс цен вырос на 8,5% в годовом исчислении. Павлос Лоизу, генеральный директор WIRE FS, отмечает, что, несмотря на рост средней заработной платы на 30% и медианной на 25%, стоимость жилья растет значительно быстрее, что затрудняет покупку недвижимости для граждан. Этот рост объясняется увеличением численности населения и государственной политикой по привлечению иностранных компаний без принятия мер по регулированию распределения экономических выгод.

Помимо роста цен, сектор сталкивается с фундаментальной структурной проблемой: хронической нехваткой жилья. Согласно отчету Европейской комиссии за 2026 год, дефицит предложения жилья на Кипре оценивается примерно в 39 000 единиц. Эксперты утверждают, что разрозненных мер поддержки, таких как налоговые льготы или ускоренная выдача разрешений, недостаточно для восполнения этого пробела. Рынок нуждается в долгосрочном, организованном развитии, профессиональных моделях управления и устойчивом увеличении объемов строительства для удовлетворения разнообразных потребностей населения.

Будущие усилия должны быть сосредоточены на устранении системного дефицита, поскольку текущие меры не решают основную проблему нехватки предложения по сравнению с рыночным спросом.