Вступили в силу новые правила НДС на недвижимость на Кипре

Новые правила налога на добавленную стоимость (НДС) на недвижимое имущество вступили в силу на Кипре 1 сентября 2026 года. Законодательство вводит критически важный 18-месячный порог для определения статуса «первого использования» в налоговых целях. Согласно новой системе, налоговый режим объекта недвижимости больше не зависит исключительно от возраста здания, а определяется его фактическим и систематическим использованием, таким как проживание владельца, аренда или другие формы активной эксплуатации в течение не менее 18 месяцев.

Данное изменение существенно влияет на застройщиков, владельцев недвижимости, инвесторов и покупателей, так как меняет критерии, по которым здание классифицируется как «новое» для целей налогообложения. Чтобы обеспечить единообразное применение этих положений, Департамент налогообложения в настоящее время готовит соответствующий циркуляр. Проект этого руководства был представлен для общественного обсуждения, и заинтересованные стороны могут подать свои предложения до 8 октября 2026 года, прежде чем будут утверждены окончательные инструкции по применению.