Анализ стимулов на рынке недвижимости Кипра

Павлос Лоизу, генеральный директор аналитической компании Ask Wire, утверждает, что рынок недвижимости Кипра функционирует рационально, реагируя на конкретные законодательные стимулы. Данные, собранные за шесть лет, показывают, что владельцы часто оставляют участки неразвитыми, иногда используя их как временные парковки, в ожидании развития инфраструктуры и соседних проектов для повышения стоимости земли. Эта тенденция подкрепляется отменой ежегодного налога на недвижимость в 2017 году и отсутствием сборов за передачу прав собственности или налога на прирост капитала при наследовании, что значительно снижает затраты на долгосрочное удержание активов.

Кроме того, исследование подчеркивает, что единого рынка недвижимости на Кипре не существует, так как демографический состав покупателей сильно различается в зависимости от региона. Данные за первый квартал 2026 года показывают, что 84% покупателей в Никосии были местными жителями, в то время как в Пафосе 75% сделок пришлось на иностранных покупателей. В Ларнаке баланс между местными и иностранными покупателями остается относительно равным. Эти выводы свидетельствуют о том, что региональные различия являются ключевыми для понимания инвестиционных паттернов по всей стране, а не рассмотрения рынка как единого целого.