Кризис доступности жилья влияет на рынок недвижимости на Кипре

По состоянию на октябрь 2026 года Кипр столкнулся с серьезным кризисом доступности жилья, из-за чего покупка дома стала невозможной для многих домохозяйств со средним и низким уровнем дохода. Рынок страдает от дисбаланса спроса и предложения, усугубляемого ростом цен на сырье и транспорт, а также притоком иностранных рабочих и студентов. Эксперты отмечают, что перевод жилой недвижимости в сектор краткосрочной аренды через Airbnb и наличие неиспользуемых земельных участков являются ключевыми факторами, усугубляющими дефицит предложения.

Кроме того, сектор недвижимости Кипра сталкивается с проблемами из-за жестких строительных норм. По данным генерального директора SquareOne Димитриса Пападопулоса, средняя площадь жилья на Кипре составляет 141,4 квадратных метра, что значительно выше среднего показателя по ЕС (95,9 кв. м). Учитывая, что, по данным Евростата, 70% кипрского жилья считается недозаселенным — это самый высокий показатель в ЕС, — политики и девелоперы задаются вопросом, не приводят ли требования к минимальной площади квартир к неоправданному росту цен для новых покупателей. Хотя участники рынка продолжают анализировать эти факторы, действующая законодательная база остается центральным предметом дискуссий о ее влиянии на доступность жилья.