Кипр сталкивается с жилищным кризисом из-за дисбаланса спроса и предложения

Кипр в настоящее время переживает серьезный кризис доступности жилья, характеризующийся постоянным дисбалансом между спросом и предложением. Согласно отчету Европейской комиссии, в период с 2020 по 2025 год цены на жилую недвижимость выросли на 28%, что соответствует общеевропейским тенденциям. Факторами, способствующими этой волатильности, являются нехватка рабочей силы в строительном секторе, рост затрат на строительство, а также высокий спрос со стороны иностранных инвесторов и обеспеченных граждан, привлеченных географическим положением острова и выгодной налоговой политикой для корпораций.

Отраслевые эксперты, в том числе Ассоциация девелоперов недвижимости и академик Томас Димопулос из Университета Неаполис в Пафосе, подчеркивают, что имеющегося жилищного фонда недостаточно для удовлетворения местных потребностей. Несмотря на то, что прекращение программы «золотых паспортов» в 2020 году замедлило рост, спрос остается высоким. Эксперты утверждают, что нынешняя рыночная конъюнктура вытесняет местных жителей как с рынка покупки, так и с рынка аренды жилья. Отмечается отсутствие исчерпывающих данных о точном количестве необходимых единиц жилья, что препятствует разработке эффективной государственной жилищной политики.

В дальнейшем заинтересованные стороны подчеркивают, что быстрого решения кризиса не существует. Решение проблемы потребует долгосрочного стратегического планирования, улучшения координации между новыми провинциальными органами местного самоуправления (EOA) и адресных мер по увеличению предложения нового жилья в районах с высоким спросом.