Η Ask Wire αναφέρει την υποαξιοποίηση αστικής γης ως βασική αιτία της στεγαστικής κρίσης στην Κύπρο

Ο Παύλος Λοΐζου, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας αναλύσεων ακινήτων Ask Wire, υποστηρίζει ότι η στεγαστική κρίση στην Κύπρο οφείλεται στην αδυναμία αποτελεσματικής αξιοποίησης της υφιστάμενης αστικής γης και όχι στην έλλειψη χώρου. Σύμφωνα με δεδομένα από την περιοχή της Ακρόπολης στη Λευκωσία, μόνο το 53% του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης χρησιμοποιείται, αφήνοντας ανεκμετάλλευτο πάνω από 1 εκατομμύριο τετραγωνικά μέτρα δομήσιμης επιφάνειας. Αυτό το ανεκμετάλλευτο δυναμικό θα μπορούσε να αποδώσει περίπου 10.000 επιπλέον διαμερίσματα στην περιοχή. Αντίστοιχη ανάλυση για την περιοχή Παπάς στη Λεμεσό δείχνει ότι θα μπορούσαν να δημιουργηθούν πάνω από 18.000 νέες κατοικίες συνολικά στους δύο αστικούς πυρήνες αν αξιοποιούνταν πλήρως οι πολεοδομικές δυνατότητες. Ο κ. Λοΐζου τονίζει ότι ο βασικός περιορισμός στην αγορά είναι η προσφορά και όχι η ζήτηση, καθώς μεγάλα οικόπεδα παραμένουν ανενεργά. Στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου δείχνουν ότι η διάμεση τιμή αστικής οικιστικής γης αυξήθηκε κατά περίπου 27%, από 203 ευρώ ανά δομήσιμο τετραγωνικό μέτρο το πρώτο τρίμηνο του 2021 σε 257 ευρώ το πρώτο τρίμηνο του 2026, με την αύξηση στη Λεμεσό να είναι ακόμη μεγαλύτερη.