Ask Wire называет недоиспользование городских земель основной причиной жилищного кризиса на Кипре

Павлос Лоизу, генеральный директор аналитической компании Ask Wire, утверждает, что жилищный кризис на Кипре вызван нехваткой эффективного использования существующих городских земель, а не отсутствием территории. Данные по району Акрополис в Никосии показывают, что используется только 53 процента разрешенного коэффициента застройки, что оставляет более 1 миллиона квадратных метров потенциальной площади нереализованными. Этот потенциал мог бы обеспечить около 10 000 дополнительных квартир только в одном этом районе. Аналогичный анализ района Папас в Лимассоле показывает, что в двух городских центрах можно было бы создать более 18 000 жилых единиц при полном использовании текущих градостроительных норм. Лоизу утверждает, что основным сдерживающим фактором на рынке является предложение, а не спрос, так как земля удерживается без застройки. Анализ данных Земельного кадастра показывает, что медианная цена городской жилой земли на Кипре выросла примерно на 27 процентов, с 203 евро за квадратный метр в первом квартале 2021 года до 257 евро в первом квартале 2026 года. В Лимассоле рост цен был еще более выраженным.