Αλλαγές στη νομοθεσία περί ΦΠΑ για την παράδοση κτιρίων στην Κύπρο

Στις 27 Φεβρουαρίου 2026, η κυπριακή κυβέρνηση δημοσίευσε τροποποιήσεις του περί ΦΠΑ Νόμου (95(Ι)/2000), οι οποίες αφορούν τους Πίνακες 5 και 8 σχετικά με τη φορολογία ακινήτων. Από την 1η Σεπτεμβρίου 2026, εισάγονται νέα κριτήρια για την εφαρμογή ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις κτιρίων. Οι μεταβιβάσεις πριν από την πρώτη εγκατάσταση εξακολουθούν να υπόκεινται σε ΦΠΑ. Ως πρώτη εγκατάσταση ορίζεται η πρώτη χρήση του κτιρίου, όπως η ιδιοκατοίκηση, η επαγγελματική χρήση ή η ενοικίαση. Ένα ακίνητο θεωρείται ότι έχει χρησιμοποιηθεί εφόσον εκμεταλλεύεται συστηματικά για τουλάχιστον 18 μήνες. Οι παραδόσεις μετά από αυτό το διάστημα απαλλάσσονται γενικά από ΦΠΑ. Σε περιπτώσεις όπου δεν συμπληρώνονται 18 μήνες χρήσης, ο αιτητής μπορεί να ζητήσει την εφαρμογή μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ, εφόσον πληρούνται συγκεκριμένα κριτήρια επιχειρηματικής δραστηριότητας. Οι αλλαγές αυτές στοχεύουν στην ευθυγράμμιση με τα ευρωπαϊκά πρότυπα και την ενίσχυση της διαφάνειας.